Für Immobilienmakler, die planbar von 250.000 auf 1.000.000 skalieren wollen, statt sich von guten und schlechten Monaten treiben zu lassen.

Steigere dein Maklergeschäft um das 3- bis 8-Fache in nur 6 Monaten,
indem du deine eigene Wachstumsstrategie implementierst.

Über 3 Jahre. Ein funktionierender Mechanismus. Perfektioniert an Dutzenden Kunden. Die AVO-Strategie vereint magnetisch anziehende Angebote, eine mitreißende Eigentümer-Ansprache und Omnipräsenz bei deiner Zielgruppe. So wirst du in deiner Region zum Platzhirsch – nicht einer von vielen.

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Ein fließender Prozess: Aktuell kommst du auf vielen verschiedenen Wegen an Objekte. Die kosten entweder extrem viel Aufwand oder sind nicht planbar. Nächsten Monat kommen vielleicht 2 rein. Vielleicht aber auch 0. AVO ist das System, das dich aus diesem anstrengenden Chaos in ruhiges, vorhersehbares Fahrwasser bringt. Und auf dieser Basis steigert jede zusätzliche Methode deinen Umsatz exponentiell.

Einsetzen, nicht bauen: Die erste Woche baust du nicht – wir setzen das System direkt ein. Geprüfte Anzeigenstrukturen, Ad-Creatives, Angebote, Landeseiten und vieles mehr: alles erprobt, alles startklar, alles bereit, Ergebnisse zu liefern. Nicht in 21 Tagen. Diese Woche.

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Ein Fundament, kein 12-Wochen-Gerüst: Dieses System ist kein Experiment, das nach 12 Wochen wieder eingestellt wird – es legt das Fundament für dein Wachstum. Ein Prozess, der trägt und auf den du dich dauerhaft verlassen kannst. Nicht einer, der nach 5 Monaten in sich zusammenfällt.

Strategiegespräch im Team

Typische Probleme, die wir für Immobilienmakler lösen – damit sie sofort wachsen.

Typische Probleme, die wir für unsere Kunden lösen, die Wachstum brauchen – und zwar SOFORT.

Unvorhersehbarer Zufluss – Kalenderansicht

Unvorhersehbarer Zufluss

In manchen Wochen: 4 Objektaufnahmen, 6 Besichtigungen und 3 fertige Exposés. In anderen: 1 Objektaufnahme, 1 Exposé. Du kannst deinen Umsatz nicht planen, weil dein Zufluss unvorhersehbar ist. Jeden Monat von Null starten. Neue Mitarbeiter einzustellen ist wie Roulette spielen. Wachstum planen bleibt eine Traumvorstellung.

Kein regionaler Platzhirsch – Google-Suchergebnisse

Kein regionaler Platzhirsch

Du bist nicht die offensichtliche Wahl in deiner Region. Du bist einer von acht offenen Tabs auf dem Computer der Eigentümer. Keiner teilt deine Anzeigen, jeder vergisst dein angeblich „einprägsames Marketing". Die Konkurrenz mit dem schlechteren Service kommt scheinbar konstant weiter, weil sie nach einem klaren, funktionierenden Framework agiert. Und du nicht.

Regionale Unbekanntheit – Facebook-Anzeige

Regionale Unbekanntheit

Der Stein kommt nicht ins Rollen, und die Leute aus deinem Einzugsgebiet nehmen nach unzähligen Versuchen immer noch die Konkurrenz. Du bist der Makler, der noch im Schatten der regionalen Marktführer liegt – obwohl du ganz offensichtlich den besseren Service hast. Innerhalb von 8 Monaten kannst du zum „Seitenbacher" deiner Region werden.

Instabile Werbemaßnahmen – Kampagnen-Übersicht

Instabile Werbemaßnahmen

Januar: 1 Auftrag. März: 2 Aufträge. Juli: kein einziger. Du kannst nichts skalieren, was du nicht stabilisieren kannst. Jeder neue Versuch – sei es mit einem neuen Anbieter – unterscheidet sich kaum vom vorherigen und setzt deinen Algorithmus wieder auf 0 zurück. Man kann nichts kontrollieren, was man nicht versteht.

Saison-Abhängigkeit – saisonale Kurve

Saison-Abhängigkeit

Sommerloch, der lange Winter, alle Feiertage. Du denkst, du seist in diesen Zeiten gedeckelt, weil alle entweder draußen sind oder auf den Sommer warten. Aber es führt zu nichts, jedes Jahr auf die nächste Jahreszeit zu warten. Wachsen zu wollen heißt auch, in diesen Phasen Objekte aufzunehmen – und sich nicht auf der faulen Haut auszuruhen.

Skalierungs-Chaos – überlastetes Dashboard

Skalierungs-Chaos

Was bei 200.000 funktioniert, funktioniert bei 400.000 nicht mehr. Was bei 500.000 klappt, bricht bei 800.000 zusammen. Du versuchst, selbstständige Makler mit ins Boot zu holen, um Strukturprobleme mit Manpower zu lösen. Teamwork ist ein Chaos. Prioritäten ändern sich von Woche zu Woche. Wachstum passiert aus Versehen und ist nicht replizierbar.

Deshalb brauchst du den Prozess:

Der Markt ist zurückhaltend. Eigentümer zögern. Käufer bekommen keine Finanzierung mehr.

Wer jetzt Infrastruktur aufbaut, zieht davon. Wer weitermacht wie bisher und alle vier Monate neue Taktiken testet, bleibt zurück.

01

Die Eigentümer-Akquise ist heute schwerer als je zuvor. Es gibt nur wenige Kanäle, über die man effektiv an QUALIFIZIERTE Eigentümer kommt – Eigentümer, die jetzt verkaufen wollen, nicht in 1 Jahr. Die meisten spüren es bereits: weniger Anfragen, gleiche Kosten, keine Resultate. In diesem Markt werden Unternehmen, die noch auf ihre alten Methoden setzen, von denen aufgefressen, die Infrastrukturen und Prozesse etabliert haben.

Eigentümer-Akquise heute
02

Warum die meisten Agenturen das nicht beheben: Wachstumsinfrastruktur aufzubauen ist in der Theorie einfach, in der Umsetzung komplex. 97 % aller Anbieter greifen auf bewährte Strategien zurück – doch die sind längst übersättigt. Solche Kurzzeit-Taktiken ohne Architektur erzwingen die Achterbahn aus guten und schlechten Monaten, die fast jedes Makler-Unternehmen prägt. Das Muster ist altbekannt. Der langfristige Fix liegt in der Architektur.

Warum Agenturen das nicht beheben
03

Das führt zu einer unangenehmen Wahrheit: Integrierst du die AVO-Strategie nicht jetzt, stagnierst du nicht nur – du rutschst ab. Und Makler mit schlechterer Expertise schnappen dir die Kunden vor der Nase weg. Nicht weil sie besser sind, sondern weil sie ihre Akquise systematisiert haben, während du noch improvisierst. Infrastrukturen schlagen Talent. Systeme schlagen noch so viel Mühe. Jedes Mal.

Der Grund für fehlende Systeme ist simpel: Fehlendes Wissen führt zu falschen Entscheidungen, die zu schlechteren Ergebnissen und mehr Arbeit führen. Mehr Arbeit killt den Fokus – jetzt wird an allem gearbeitet, nur nicht am Ursprungsproblem. Aus diesem Trott herauszukommen dauert Monate, manchmal Jahre. Die Prozesse gehen kaputt, sogar die, die mal einwandfrei liefen. Und das ist das Ende vom Traum eines erfolgreichen Maklerbüros mit glücklichen Mitarbeitern und Freizeit für dich. Aber es gibt einen einfacheren Weg. Also mach es dir einfach. Lass es uns wiederherstellen.

Die unangenehme Wahrheit
Eigentümer-Akquise heute
Warum Agenturen das nicht beheben
Die unangenehme Wahrheit

Die meisten Agenturen verkaufen dir Umsetzung ohne Strategie. Die meisten Leadanbieter verkaufen dir Leads ohne richtige Strategie. Die meisten Consultants verkaufen dir Strategie ohne richtige Umsetzung. Die meisten Kurse verkaufen dir Wissen ohne Umsetzung.
AVO ist nichts davon.

Die AVO-Strategie ist ein einziges Betriebssystem direkt in deinem Business – eines, das Angebot, Positionierung, Akquise, Tracking und Verkauf in einem lebendigen System zusammenfasst. Keine Ratschläge, sondern Prozesse, die dir gehören.

Das System wurde über die letzten 3 Jahre aufgebaut, in echten Marktsituationen getestet und über mehrere Kundencases hinweg perfektioniert. Jede Anzeigen-Struktur, jeder Landingpage-Aufbau – getestet mit echtem Ad-Spend, echtem Endkundenfeedback und datengetrieben.

Das Resultat: Dein Wachstum hängt von funktionierenden Prozessen, Systemen, Daten und der richtigen Struktur ab – und nicht von Jahreszeiten, Glückstreffern von Leadanbietern oder Agenturen, die mit irgendwelchen Garantien um die Ecke kommen. Du musst nicht jeden Monat bei Null anfangen, sondern startest von einem System, das bereits funktioniert.

Das sollte deine Lead-Generierungs-
Infrastruktur
eigentlich hergeben:

Omnipräsenz & Themen-Ownership
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Omnipräsenz & Themen-Ownership

Stell dir vor: Ein Interessent erwähnt auf Facebook, Instagram oder WhatsApp, dass er seine Immobilie verkaufen möchte – und drei weitere Personen zeigen ihm dein Profil, deine Werbeanzeige oder deine Landingpage. Deine Ads laufen nicht einfach nur, sie werden geteilt, gescreenshottet und gespeichert. Konkurrenten fangen an, dein Angebot zu kopieren, deine Positionierung, dein Copywriting. Du hast nicht einfach nur zum Markt beigetragen – du hast ihn definiert. Und wenn das passiert, verirren sich Anfragen nicht ab und zu auf deine Seite, sie kommen konstant. Berechenbar. Jede Woche.

Wachstum, das du verstehst & wiederholen kannst
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Wachstum, das du verstehst & wiederholen kannst

Montagmorgen. Du öffnest deinen Terminkalender und siehst die Termine für diese Woche schon alle eingeplant. Du weißt, welche davon aus den Werbeanzeigen kamen, und hast alle Daten auf einen Blick. Wachstum ist kein Topfschlagen mehr, sondern ein System, das du in deinem Unternehmen implementierst und kontrollierst. Du trennst klar das Signal vom Lärm. Kein Raten mehr. Kein Marketing-Beauftragter, der dir nicht konkret sagen kann, weshalb etwas nicht funktioniert.

Ein vereintes Wachstumssystem
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Ein vereintes Wachstumssystem

Push-Marketing füttert Pull-Marketing. Pull-Marketing füttert deine organische Reichweite. Organische Reichweite füttert deine Autorität in der Region. Und Autorität füttert deine Abschlussquote. Nichts läuft isoliert – alles greift ineinander und verzinst sich zu einer Aufwärtsspirale. Das Geheimnis liegt nicht in den einzelnen Teilen, sondern darin, wie sie zusammengreifen. Einmal eingerichtet, läuft das System zuverlässig im Hintergrund – ohne, dass man ständig eingreifen muss. Und falls doch mal etwas klemmt, sieht man sofort, woran es liegt, und es wird in Tagen behoben – nicht erst in Monaten. Kein Neuaufbau. Kein Bei-Null-Anfangen jedes Quartal.

Überlege mal, wie viele dieser 10 Fehler du gerade machst. Jeder einzelne verbrennt dein Geld – und kostet dich Wachstum.

Du erreichst nur einen Bruchteil deiner generierten Leads. Resultat: Du weißt nie, was nächsten Monat reinkommt. Wachstum bleibt Zufall statt Plan.

150 € / Lead × nur 10 % erreichbar = 1.500 € pro Kontakt
Kostet dich über 23.000 € pro Monat

Meta Ads nach 1 Woche wieder abstellen, weil sie mit dem falschen Angebot nicht funktioniert haben. Resultat: Eigentümer sehen euch gar nicht, weil ihr aus der Masse nicht heraussticht. Kein Unterschied zu allen anderen Maklern.

Entgeht dir über 30.000 € Umsatz pro Monat

Werbeanzeigen nur von ChatGPT erstellen lassen. Resultat: generische Botschaften, kein Alleinstellungsmerkmal und keine Ergebnisse.

~2.000 € verbranntes Ad-Budget + über 27.000 € entgangene Aufträge
Kostet dich rund 29.000 € pro Monat

Regelmäßiges Posten auf Social Media, aber ohne dadurch echte Aufträge, Nachfrage oder bedeutsame Verkaufsgespräche zu generieren. Resultat: Du bist sichtbar, aber nicht relevant. Aktivität ohne Struktur ist einfach nur Lärm.

Entgeht dir über 200.000 € Umsatz pro Jahr

Du machst innerhalb von 2 Wochen zwei Calls und nennst es Follow-up – anstatt einen Prozess zu etablieren, der den Lead 90 Tage begleitet. Resultat: 90 % deiner bezahlten Leads fallen hinten runter, und du finanzierst die Auftragslage deiner Konkurrenz.

150 € / Lead × nur ~4 % Abschluss ohne Follow-Up = ~4.000 € pro Abschluss
Entgeht dir über 20.000 € Umsatz pro Monat

Der Glaube, dein Markt sei zu persönlich und individuell für alles außer Empfehlungsmarketing, Zeitungsannoncen und einzelne Flyer-Aktionen. Resultat: Du hältst dich in einem selbst gebauten Käfig – aus eigener Wahl, nicht wegen der Marktgegebenheiten. Deine Konkurrenz beweist jedes Quartal das Gegenteil.

Entgeht dir über 300.000 € Umsatz pro Jahr

Wachstum bleibt voll und ganz vom Inhaber abhängig, skalierbare Prozesse fehlen im Unternehmen. Daraus entstehen unsichere MA-Einstellungen und falsche Prios werden gesetzt. Resultat: Der Inhaber wird zum Bottleneck. Jeder Urlaub, jeder Krankheitstag, jede Ablenkung kostet dich immer mehr Umsatz.

~30.000 € Fehlbesetzung + ~30.000 € Urlaubsausfälle
Kostet dich über 60.000 € pro Jahr

Leads zukaufen, die gar nicht verkaufen wollen, sondern nur eine schnelle Marktwertermittlung suchen. Resultat: Die Leads sind verärgert, weil sie ständig angerufen werden, und wollen jetzt gar nicht verkaufen – weil sie mit dem falschen Angebot angelockt wurden. Du verschwendest am Ende nur dein Geld.

200 € / Lead × 10 % erreichbar × 10 % Abschluss
Kostet dich 20.000 € pro abgeschlossenem Lead

Wichtige Wachstumsmaßnahmen auf die lange Bank schieben, weil dein Kalender es nicht hergibt oder du unzählige andere Dinge zuerst erledigen musst. Resultat: Wachstum wird ewig vertagt, während du im Tagesgeschäft feststeckst. Und „später" kommt nie.

Entgeht dir über 250.000 € Umsatz pro Jahr

Endloses Austesten anderer Maßnahmen und Anbieter – und trotzdem nie das nächste Level erreichen. Resultat: Du optimierst kurzfristig, aber das bringt dich langfristig nicht voran.

+20.000 € − 40.000 € + 5.000 € = −15.000 € unterm Strich
Kostet dich 15.000 € pro Monat

Alle Werte: entgangener Umsatz und verbranntes Budget, konservativ gerechnet auf Basis typischer Makler-Provisionen.

Verständlich erklärt

Was ist die AVO-Methode?

Die meisten Makler-Unternehmen ergreifen entweder 1 Maßnahme oder 10 verschiedene, um an mehr Objekte zu kommen. Sie bekommen ihre Objekte über Empfehlungen oder probieren einfach alles aus. Doch beide Herangehensweisen haben genau denselben Outcome: Sie bleiben beim selben Meilenstein hängen, weil keine Methode wirklich für den nächsten Durchbruch sorgt. Die Umsätze bleiben unvorhersehbar, und jedes Quartal fühlt sich wie ein Neustart an.

Das AVO-System ersetzt dieses Chaos durch eine Schritt-für-Schritt-Struktur.

Es ist eine komplett erprobte, einsatzbereite Struktur – optimal geeignet für Maklerbüros, die jeden Monat 2 zusätzliche Objekte aufnehmen wollen, die endlich von 250.000 auf 1.000.000 hochskalieren möchten oder die einfach eine weitere funktionierende Strategie zu ihrem Repertoire hinzufügen und so ihr Fundament als Platzhirsch stärken wollen.

Ein Prozess, der deinen Umsatz planbarer macht – durch verbesserte Markenbekanntheit, konkrete Positionierung, magnetische Angebote, Tracking und tiefgreifende Markt-Psychologie. Kein großes Theorie-Gerüst. Ein Ready-to-Go-System. In deinem Makler-Unternehmen. Mit besseren Ergebnissen.

Der komplette Prozess wird durch klare Kennzahlen, direkt umsetzbare Schritte und übersichtliche Dashboards unterstützt, sodass man sofort nachvollziehen kann, weshalb etwas nicht funktioniert – und nicht erst nach 2 Monaten Geldausgeben merkt, dass irgendwo ein Fehler steckt.

AVO-Methode

Hier kommt alles zusammen, unsere Prozess-Roadmap

Das Gesamtbild
🎯

Positionierung

Kategorie-Führerschaft
🧠

Psychologie

Narrative & Kontext
🗺️

Gerüst-Aufbau

Backward Planning
📊

Fehler-Analyse

Analyse & Behebung
🤖

AI-Stack

Automatisieren & Lernen
📈

Compound

Multi-Plattform
Layer 1 Building Phase

Positionierung & Angebotserstellung

Market Insight Strategie Botschaft
Zielgruppen-Recherche Trends Positionierung Offer Copywriting Storytelling

Infrastruktur & Verteilung

Assets bauen Bewegung aufbauen
Landing Pages Customer Journey Ads Organischer Content Vorqualifizieren

Conversion & Skalieren

Optimieren Monetarisieren Skalieren
Retargeting Fallstudien-Prozesse Ausführungsebene Skalierung
Layer 2 Systemarchitektur

Branding Management

Nachfrage generieren · Mentale Klarheit · Vertrauen

Bezahlte Werbung

Direct Marketing · Planbarer Umsatz

Organische Verbreitung

Betreuung · Lead-Magnete · Lifecycle

Funnel & Conversion

Landing Pages · Funnels

Sales-Infrastruktur

CRM · Deal Flow · Closing Systeme

Execution Layer

Schneller · Günstiger · Skalierbare Ausführung
Layer 3 Optimierungs-Loop
Bespielt jeden Layer bis zu Layer 1 mit Daten

Analytics & Tracking

Pipeline-Metriken · Attribution · Funnel Drop-offs

10 Umsatz-Mechanismen auf einen Blick

Nicht 10 verschiedene Umsatz-Mechanismen, sondern eine strukturierte Architektur, die ineinandergreift. Jedes kleine Zahnrad der AVO ist bereit, schon in der ersten Woche Ergebnisse zu produzieren – und sie langfristig zu halten.

AVO 01

CRM & Infrastruktur

Das Fundament deines Systems
AVO 02

Sales-Prozess

Vom Lead zum Abschluss
AVO 03

Offer-Creation

Magnetisch anziehende Angebote
AVO 04

Ad- & Copy-Systeme

Anzeigen, die herausstechen
AVO 05

Funnel & Landingpage

Conversion auf jeder Stufe
AVO 06

Backend-Lead-Verarbeitung

Kein Lead fällt durchs Raster
AVO 07

Zielgruppen-Datenbank

Die richtigen Eigentümer
AVO 08

Positionierung & Messaging

Werde zum Platzhirsch
AVO 09

Tracking-Aufbau

Daten statt Bauchgefühl
AVO 10

Customer Journey

Der komplette Weg zum Auftrag

Ein Prozess. Klare Schritte.
Dieselbe strategische DNA.

Stell dir vor, jede Anzeige, jede Landingpage und jedes Creative kämen vom selben strategischen Fundament. Genau das ist die AVO-Strategie.

Datenfokussierte Strategie

Datenfokussierte Strategie

Echte Marktdaten – Positionierungs-Frameworks, Konkurrenzanalyse und regionale Dominanz – fließen in jede Kampagne, jedes Asset und jedes Verkaufsgespräch.

Tracking & Dashboards

Tracking & Dashboards

Ein Dashboard, das zeigt, was aktuell passiert. Probleme erkennst du in Tagen, nicht in Monaten. Du weißt genau, wohin jeder Euro fließt – Lead-Fluss, Ad-Performance und Kosten auf einen Blick.

Lead-Verarbeitungs-Sequenzen

Lead-Verarbeitungs-Sequenzen

Bewege Interessenten vom ersten Kontakt bis zur Kaufbereitschaft – mit automatisierten Follow-up-Sequenzen, Reaktivierungs-Flows und systematischem Nurturing über 90 Tage.

Funnels & Landingpages, die wirklich konvertieren

Funnels & Landingpages, die wirklich konvertieren

Individualisierte Vorlagen, bereits mit echtem Budget getestet. An deine Marke angepasst, ans Tracking angebunden, sofort startklar – kein Bauen und Testen von Null.

Sales-Framework

Sales-Framework

Dein Team braucht dich nicht bei jedem Gespräch. Bewährte Gesprächsleitfäden, Einwandbehandlung und Abschluss-Strukturen, gebaut für die Eigentümer-Akquise.

Bewährte Ad-Frameworks

Bewährte Ad-Frameworks

Erstelle und teste gewinnende Ad-Creatives schneller als deine Konkurrenz – mit erprobten Anzeigen-Strukturen, Hook-Vorlagen und Creative-Testing-Protokollen in plattformspezifischen Formaten.

Alles, was du brauchst, um von 6- auf 7-stellig zu skalieren.

Schritt 1: Strategische Positionierung
+
Eine Positionierung, die deine Konkurrenz irrelevant macht. Hör auf zu konkurrieren – fang an, deine Nische zu dominieren.
Schritt 2: Magnetisch anziehende Angebote
+
Eine Angebots-Struktur, die das Verkaufen zum No-Brainer macht. Getestete Angebote, die in deinem Markt funktionieren, Ergebnisse liefern und Umsatz bringen – Angebote, die Verkäufer magnetisch anziehen.
Schritt 3: Zielgruppenorientiertes Messaging & Wording
+
Eine Ansprache, die dich für Verkäufer und Käufer in einem völlig neuen Licht erscheinen lässt. Wir treffen die Wünsche und Sorgen der Eigentümer direkt ins Schwarze – so kommt deine Botschaft bei deinen Kunden sofort an.
Schritt 4: Ergebnisbringender Creative-Aufbau
+
Anzeigen-Creatives, die aus der Masse herausstechen, Aufmerksamkeit gewinnen und Anfragen bringen, die am Ende wirklich Umsatz machen.
Schritt 5: Skalierbare Akquise-Infrastruktur
+
Ein System, das planbar Objekte liefert – unabhängig von Jahreszeit, Zufall oder einzelnen Empfehlungen. Ein System, das nicht ab einer bestimmten Größe einbricht, sondern beliebig nach oben skaliert.
Schritt 6: Abschlussorientierte Landingpage-Umsetzung
+
Landingpages, die auf Abschluss optimiert sind: Sie machen Interessenten strategisch mit dir bekannt und verwandeln sie in qualifizierte Anfragen.
Schritt 7: Lead-Betreuung, Tracking & Follow-up-System
+
Kein Lead fällt mehr durchs Raster. Sobald sich ein Lead bei dir einträgt, wird er ideal betreut und auf einen Termin vorbereitet. Systematisiertes Nurturing und volle Transparenz über jede Kennzahl – damit du aus jedem Lead das Maximum herausholst.
Schritt 8: Optimierungs- & Wachstumsmotor
+
Kontinuierliche Verbesserung auf Datenbasis – dein System baut Quartal für Quartal auf dem vorherigen auf, statt jedes Mal bei null zu starten.
Die AVO-Strategie
Was du bekommst:
Strategisches Kick-Off-Meeting zu Beginn
System-Komponenten (Positionierung → Tracking → Optimierung)
Geprüfte Vorlagen, die in deinem Markt funktionieren: Ads, Creatives, Funnels, Landingpages, Tracking-Dashboards
Wöchentliche Updates & Datenanalysen
WhatsApp-Support-Gruppe von Montag bis Freitag
Zugang zu den Inhalten auch nach der Zusammenarbeit
Kostenloses Erstgespräch  ›

Nicht jedes Maklerbüro qualifiziert sich. Lass uns herausfinden, ob AVO passt.

Warum wir qualifiziert sind, dir zu helfen

Erbaut von Praktikern mit Dutzenden Markterfolgen – nicht von Theoretikern.

PB-Leads arbeitet mit Immobilienmaklern und Makler-Unternehmen im gesamten DACH-Raum, die bereits ein Grundfundament besitzen, aber Schwierigkeiten haben, darüber hinaus zu wachsen und auf 1.000.000 hochzuskalieren.

Anstatt einzelne Leads zu kaufen oder einmalige, aber erfolglose Zusammenarbeiten mit anderen Agenturen einzugehen, arbeiten wir mit getesteten Systemen und Prozessen, die bereits in deinem Markt für Wachstum sorgen: Positionierung, Akquise, Betreuung, Sales und Tracking greifen alle in einem System ineinander.

Die Frameworks innerhalb der AVO-Strategie kommen direkt aus diesen echten Umsetzungen in deinem Markt.

PB-Leads Team
PB-Leads Team
PB-Leads Team
Philipp Baier

Geführt von Philipp Baier

Philipp Baier ist der Gründer von PB-Leads und hat in den letzten Jahren mit unzähligen Unternehmen im Bereich Online-Marketing zusammengearbeitet.

Früher unterstützte er viele Unternehmen bei der Mitarbeitergewinnung – und zeigte ihnen, wie man durch Prozesse und Systeme bessere Mitarbeiter gewinnt und dadurch planbar weiterwächst.

Doch in den letzten Jahren baute er eine Infrastruktur für Immobilienmakler und Makler-Unternehmen auf, um planbar mehr Objekte zu generieren und zum Nummer-1-Wachstumspartner der Branche zu werden.

Track Record

Langfristige Partnerschaft statt Kampagnen auf Abruf

Erste qualifizierte Anfragen oft schon in den ersten 14 Tagen

Bewährte Systeme aus echtem Ad-Spend im DACH-Markt

Auf dem Weg zum Nummer-1-Wachstumspartner der Makler-Branche

Erbaut von Praktikern, nicht von Lehrern.

Philipp Baier ist der Gründer von PB-Leads und unterstützt Immobilienmakler und Maklerunternehmen dabei, über Online-Marketing planbar neue Anfragen zu gewinnen.

Sein Fokus liegt auf Leadgenerierung und klaren Prozessen, die im Alltag wirklich funktionieren – damit aus Interessenten auch echte Gespräche, Termine und Abschlüsse werden.

Philipp Baier – Gründer PB-Leads

Philipp Baier

Gründer, PB-Leads
Spezialist für Makler-Leadgenerierung

Schon früh hat sich Philipp intensiv mit digitalem Marketing und Vertrieb beschäftigt und dabei schnell gemerkt: Entscheidend sind nicht einzelne Maßnahmen, sondern ein System, das konstant Ergebnisse liefert.

Bevor er sich komplett auf die Immobilienbranche spezialisiert hat, arbeitete Philipp auch mit Unternehmen aus anderen Bereichen zusammen – unter anderem im Bereich Mitarbeitergewinnung. Dort ging es vor allem darum, schnell passende Kandidaten zu finden und gleichzeitig Strukturen aufzubauen, damit gute Mitarbeiter auch langfristig bleiben.

Mit der Zeit wurde aber immer klarer, dass sein größter Hebel in der Leadgenerierung und im Aufbau planbarer Umsatzprozesse liegt. Deshalb hat er sich gezielt auf Immobilienmakler und Immobilienunternehmen fokussiert, um sie bei der Objektakquise und der Käufergewinnung zu unterstützen.

Durch viele Testphasen und datenbasierte Anpassungen hat Philipp Methoden entwickelt, die nicht nur auf dem Papier gut klingen, sondern echte Ergebnisse bringen. Heute hilft er Unternehmen aus der Immobilienbranche dabei, auch in schwierigen Marktphasen konstant neue Aufträge zu gewinnen und nachhaltig zu wachsen.

Nutze das versteckte Potenzial deiner Marke

Firmen fehlt es nicht an Marketing. Den Firmen, die Marketing machen, fehlt ein strukturiertes Go-to-Market-System, das Positionierung, Angebot, Lead-Nurture und Tracking kombiniert.

⚠️
Vor der AVO-Methode

Montagmorgen. Du öffnest dein Lead-Dashboard. Du siehst nur die Leads und vielleicht ein paar ad-spezifische Daten, kannst aber nichts daraus machen. Dir werden all diese Fachbegriffe um die Ohren gehauen, und du weißt nicht, was du damit anfangen sollst. An welchem Zahnrädchen solltest du jetzt drehen? Keiner weiß es.

Jedes Quartal fühlt sich an, als müsste man von NULL anfangen, weil der Auftragszufluss durch Urlaube und saisonale Schwankungen wie eine Achterbahn verläuft.

Du und deine Mitarbeiter hören bei den Leads immer dieselben Einwände, weil diese nicht adäquat vorqualifiziert sind – obwohl doch jeder mit dem Wort „qualifiziert" wirbt.

Wachstum ist vollkommen an dich gekoppelt – daran, ob du eine gute Woche hattest. Selbst im Urlaub sind deine Gedanken bei der Arbeit, du schuftest 12-Stunden-Tage und kannst keinen Hauch von Freizeit genießen.

🚀
Nach der AVO-Methode

Montagmorgen. Du schaust in den Kalender und siehst auf den ersten Blick die Termine, die letzte Woche für dich vereinbart wurden. Alle Daten in einem klar strukturierten, übersichtlichen Dashboard.

Jedes Quartal baut auf dem letzten auf, weil das System behält, was funktioniert, und abstößt, was nicht funktioniert.

Eigentümer kommen schon vorbereitet in die Beratungen, Einwände sind bereits bekannt und ausgeräumt, sodass die Abschlussquoten steigen.

Wachstum hängt von Systemen und Prozessen ab – und nicht mehr von dir, egal ob du im Büro bist oder im Urlaub.

Unser ideales Kundenprofil

Immobilienmakler, Immobilienunternehmen, Fix-&-Flip-Unternehmen sowie Unternehmen, die Immobilien selbst einkaufen, unterstützen wir bei der Objektakquise.

Mindestens ein gut funktionierender Akquise-Kanal, aber das Wachstum stagniert oder wird chaotisch. Du kannst die Frage nicht beantworten: „Was ist der nächste Schritt, um bis Ende des Jahres den Umsatz mindestens zu verdoppeln?"

📈Bereitschaft, zu lernen und auch umzusetzen
💸Bereitschaft, in Wachstum zu investieren
👤Kann auch nur aus Inhaber und Geschäftsführer bestehen
🤝Bereitschaft, eine langfristige Partnerschaft aufzubauen

Immobilienmakler

200.000 bis 1.000.000 Umsatz im Jahr

Baue dir das System auf, mit dem du wirklich konstant an Kunden kommst. Setze Marketing-Strategien ein, die Content, Werbeanzeigen und Funnels zu einem System verweben, das deine Pipeline konstant mit qualifizierten Anfragen füllt – statt langsamem, unplanbarem Wachstum.

Immobilienunternehmen, Fix-&-Flip & Eigeneinkäufer

400.000 bis 2.000.000 Umsatz im Jahr

Brich endlich aus dem stagnierenden Wachstum aus – indem du mit dem richtigen Angebot die richtig qualifizierten Kunden anziehst und ein System aufbaust, das durchgehend warme Anfragen liefert. Ohne dich ständig auf Kaltakquise und das ewige Nachfassen unqualifizierter Leads verlassen zu müssen.

Ausschlusskriterien

⚠️Unternehmen, die ihre Zahlen nicht teilen, ihr Tracking oder ihre Methoden der Objektakquise nicht anpassen und ihr Ego nicht zurückschrauben wollen.
⚠️Unternehmen, die hauptsächlich als Hausverwaltung oder im Gewerbebereich tätig sind und sich nicht auf private Verkäufer fokussieren wollen.
⚠️Unternehmen, die noch ganz am Anfang stehen und entweder noch keinen Umsatz machen oder unter 200.000 jährlich umsetzen.
Bewerbungsprozess
Schritt 1

Analyse-Call
(15 Minuten)

Beantworte uns ein paar Fragen zu deinem Business, deiner Akquise und dazu, wohin sich dein Unternehmen entwickeln soll. Kein Angebot, kein Druck. Wir brauchen deinen Input, um bewerten zu können, ob es ein echter Fit ist.

Schritt 2

Beratungsgespräch
(90 Minuten)

Wenn es passt, sprichst du mit jemandem aus unserem Team. Wir identifizieren deine größten Bottlenecks und zeigen dir, wie die AVO-Strategie zu deiner Situation passt. Du gehst mit klaren Fakten und Daten raus – egal, ob du den nächsten Schritt gehst oder nicht.

Schritt 3

Onboarding
(Woche 1)

Sobald du dabei bist, schauen wir uns dein aktuelles Set-up an und beginnen, die AVO-Infrastruktur zu installieren. Du wartest nicht wochenlang auf den Launch – die ersten Strategien gehen schon in der ersten Woche live.

Häufig gestellte Fragen

Inwiefern unterscheidet sich die AVO-Strategie von den anderen Marketing-Maßnahmen und Agenturen da draußen?
+

Was du höchstwahrscheinlich gerade denkst: „Ich habe schon Kurse gekauft, Coaches beauftragt und mit Agenturen zusammengearbeitet, die alles versprechen und garantieren." Und am Ende der Zusammenarbeit ist davon nur wenig zu sehen.

Wir versprechen dir hier nichts und schreiben auch keine lächerlichen Garantien – die das erste große Warnsignal für eine erfolglose Zusammenarbeit sind. Nein. Wir bauen dir ein System mit vielen verschiedenen Frameworks, unterschiedlichen Angeboten und einer Tracking-Infrastruktur, das in deinem Business implementiert wird und in der ersten Woche bereit zum Launchen ist.

Der Unterschied: Coaches bringen dir nur die Theorie bei, und Agenturen machen entweder das, was jeder im Markt macht, oder das, was nur Firmen mit dem nötigen Budget umsetzen können. Wir bauen dir ein System auf, das dich aus der Masse herausstechen lässt – mit Angeboten, bei denen sich die Kunden dumm vorkommen würden, Nein zu sagen.

Ist diese Strategie für meine Unternehmensgröße und meinen Unternehmenstyp geeignet?
+

Hier ist ein schneller Test, mit dem du das prüfen kannst: Du machst über 250.000 Umsatz im Jahr. Du bist Immobilienmakler, Immobilienunternehmen, Fix-&-Flip-Unternehmen oder ein Unternehmen, das Immobilien selbst einkauft. Du machst noch kein Marketing oder nur ein bisschen – aber nichts zieht so richtig, Wachstum fühlt sich gedeckelt an und alles wirkt eher chaotisch.

Wenn das auf dich zutrifft: dann JA. Dann ist die AVO-Strategie genau für dich und deine Situation gedacht. Du brauchst nicht noch mehr schlechte Leads. Du brauchst eine funktionierende Infrastruktur, die dir Qualitäts-Leads bringt und die du steuern kannst.

Wenn du noch am Anfang stehst, unter 200.000 im Jahr umsetzt oder das Maklergeschäft nur nebenbei machst, dann ist der AVO-Prozess nicht der richtige Fit. Wir lehnen ungefähr 30 % der Interessenten ab, weil das System nur dann wirklich funktioniert, wenn das Fundament dafür gegeben ist.

Wie schnell wird man die Resultate sehen können?
+

Bei den meisten Kunden setzen wir die ersten Optimierungen schon in der ersten Woche um – meist eine Positionierungs- oder Angebotsanpassung sowie ein richtiges Tracking-Set-up. Messbare Umsatzveränderungen zeigen sich meist nach 30 bis 60 Tagen.

Aber hier ist der ehrliche Teil: Der AVO-Prozess ist eine Infrastruktur, keine schnelle Kampagne. Eine reine Kampagne gibt dir einen kurzfristigen Spike. Infrastruktur gibt dir einen Zinseszins-Effekt. Die echte Power siehst du in Monat 4, 5 und 6 – wenn das System genug Daten hat und deine Akquise nach wirtschaftlichen Kennzahlen läuft, nicht auf Hoffnung.

Wenn du nach einem Zaubertrick suchst, der deinen Umsatz nächste Woche verdreifacht, ist das das Falsche für dich. Wenn du ein Unternehmen aufbauen willst, das die nächsten 3 bis 5 Jahre planbar skaliert – dann ist das die richtige Infrastruktur.

Brauche ich ein Team, um das alles stemmen zu können?
+

Nein. Und hier ist der Grund, weshalb diese Frage wichtiger ist, als du denkst.

Wenn du ein Team hast: Dein größtes Problem ist aktuell wahrscheinlich fehlende Kreativität. Dein Marketing-Beauftragter lässt Standard-Kampagnen laufen wie alle anderen Makler. Die AVO-Strategie verbindet jeden Bereich, von Creatives über den After-Sales-Prozess bis zur Lead-Weiterverarbeitung, sodass die Ausführung durchgängig verlässlich wird.

Wenn du allein bist oder nur 1 bis 2 Mitarbeiter hast: Auch dafür ist die AVO-Strategie ausgelegt. Wir kümmern uns um alles, sodass du nur noch das machen musst, wofür du wirklich der Experte bist: Kunden abschließen und Immobilien verkaufen.

Was passiert im Analysegespräch?
+

Das ist kein Verkaufsgespräch, in dem jemand versucht, dir etwas zu verkaufen.

Du sprichst mit jemandem aus unserem Team, der wirklich Erfahrung im Markt hat. Wir fragen dich, wo du mit deinem Umsatz stehst, welche Akquise-Kanäle du nutzt und was dein größtes Bottleneck ist. Darauf basierend sagen wir dir eines von drei Dingen:

1) Der AVO-Prozess ist ein perfekter Fit. 2) Du bist noch nicht bereit – hier ist, was zuerst passieren muss (wir lehnen ca. 30 % ab). 3) Es gibt ein anderes Bottleneck – und wir nennen es beim Namen, auch wenn es nichts mit uns zu tun hat.

Egal was passiert: Du gehst mit mehr Klarheit über das Wachstum deines Unternehmens raus, als du vorher hattest.

Was, wenn das nicht zu unserem Maklerbüro passt oder in unserer Region nicht umsetzbar ist?
+

Das hören wir von etwa der Hälfte der Interessenten: „Unser regionaler Markt ist anders." „Wir sind seit 30 Jahren am Markt." „Unsere Eigentümer kommen nicht über das Internet."

Wir haben die AVO-Methode bereits bei Immobilien-Unternehmen in der gesamten DACH-Region installiert. Der ländliche Markt unterscheidet sich zwar vom städtischen, aber das bedeutet nur, dass eine andere Herangehensweise nötig ist.

Die Infrastruktur ist nicht regional begrenzt und hängt auch nicht vom Alter des Unternehmens ab. Inzwischen sind genau die Generationen im Internet, die Immobilien besitzen und verkaufen möchten. Positionierung, Angebote, Akquise und Lead-Verarbeitung muss jedes Maklerbüro machen – das sind universelle Säulen.

Wie viel kostet die Zusammenarbeit?
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Wir veröffentlichen unsere Preise nicht auf dieser Seite – nicht, weil wir sie verstecken, sondern weil das Investment komplett variabel ist. Es hängt von der Größe deines Unternehmens, deinen Gegebenheiten und davon ab, welche Komponenten der AVO-Strategie deine Situation benötigt.

Was wir dir sagen können: Das ist eine Infrastruktur mit einer Mindestlaufzeit von 6 Monaten, wöchentlichen Jour-fixes, Zugriff auf marktrelevante Inhalte und einem komplett inhouse zusammengestellten After-Sales-/Lead-Verarbeitungsprozess. Eingepreist für Unternehmen zwischen 250.000 und 1.000.000 Jahresumsatz. Kein 999-€-Kurs. Kein 20.000-€-/Monat-Retainer. Es liegt in der Mitte und ist so entwickelt, dass sich der ROI innerhalb von 90 Tagen zeigt.

Ich wurde in der Vergangenheit schon von anderen Agenturen verbrannt. Inwiefern wird es jetzt anders sein?
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Wir wären eher besorgt, wenn du nicht schon mindestens einmal verbrannt worden wärst. Die meisten unserer Kunden haben bereits über 50.000 € für Agenturen und Berater ausgegeben, die Umsetzung ohne Resultate geliefert haben. Das ist kein Versagen des Bemühens, sondern ein Versagen von Prozessen, Systemen und Architektur.

Der strukturelle Unterschied: Kurse verkaufen dir Wissen (du kannst es immer noch nicht umsetzen), Berater verkaufen dir Strategie (niemand implementiert sie), und andere Agenturen/Leadanbieter verkaufen dir das Ergebnis (ohne Prozess, der länger als 3 Monate funktioniert). Der AVO-Prozess wird in deinem Unternehmen installiert, dort aufgebaut und langfristig optimiert. Wir bauen ihn für dich und lassen dich nicht allein.

Ich will das System beherrschen, aber nicht alles selbst umsetzen. Kann ich mein Team mit ins Boot holen?
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Genau so sollte der AVO-Prozess auch genutzt werden.

Die meisten Inhaber sind in derselben Situation: Sie müssen das System so weit verstehen, dass sie strategische Entscheidungen treffen und ihr Team verantwortlich halten können – aber sie wollen nicht die Person sein, die am Wochenende die Termine führt. Und das sollten sie auch nicht.

So funktioniert es: Du führst den strategischen Kick-off und die Onboarding-Calls mit uns. Du bekommst alles im Detail mit und kannst jederzeit darauf zugreifen. Dein Team kümmert sich um die konkrete Umsetzung. Du bist trotzdem der Fahrer – du verstehst das System und kannst darauf aufbauen, während dein Team innerhalb eines Frameworks ausführt, das nicht von individueller Brillanz abhängt.

Könnt ihr das nicht einfach für uns implementieren?
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Kurze Antwort: Ja.

Andersherum funktioniert es ohnehin kaum, weil der Behind-the-Scenes-Prozess viel Arbeit, vollständiges Verständnis des Ablaufs und Erfahrung erfordert – genau das bringen wir mit. Die AVO-Methode spuckt zwar die Ergebnisse aus, aber man muss auch damit umgehen können. Weil wir das bei all unseren Kunden übernehmen, minimieren wir die Fehlerwahrscheinlichkeit.

Den meisten Kunden ist das auch am liebsten. Sich selbst einzuarbeiten dauert Wochen, es zum Laufen zu bringen Monate – und es richtig zum Laufen zu bringen Jahre. Einen erfahrenen Partner an deiner Seite zu haben, der das bereits bei mehreren Unternehmen aus deiner Branche umgesetzt hat, ist besser, als Jahre damit zu verschwenden, dir alles selbst anzulernen.

PB-Leads

Das System hast du bereits gesehen. Die Ergebnisse auch.

Ob es wirklich zu dir passt, wirst du nie erfahren – es sei denn, du buchst ein Beratungsgespräch. Nimm dir jetzt 15 Minuten und finde heraus, ob die AVO-Strategie die Infrastruktur ist, die dein Wachstum braucht. Oder nicht.

Kostenloses Erstgespräch  ›

Für wen das geeignet ist:

Du baust etwas Echtes auf. Du hast Umsatz. Du hast das Wachstums-Mindset. Aber du bist es leid, nicht darüber hinauszuwachsen – unplanbare Resultate und Monate ohne erkennbaren Grund zu haben.

Du willst lieber ein System, das sich verstärkt und aufbaut, statt Kampagnen, die nach 3 Monaten ablaufen. Du bist bereit, in Infrastruktur zu investieren, weil du weißt, was es kostet, stehen zu bleiben.

Für wen das nicht geeignet ist:

Du suchst nach einem schnellen Win. Du suchst nach jemandem, der einfach nur macht, was du ihm sagst – entweder schaust du am Ende doch über alles drüber und machst es eigentlich allein, oder du hast keine Ahnung, was der Dienstleister wirklich macht. Du bist nicht bereit, in Infrastruktur zu investieren, und hoffst, dass die nächste Maßnahme mit dem nächsten Anbieter alles verändert.

Wachstum zu konstruieren ist keine Magie. Es sind einfache Prozesse. Wenn du Prozesse und Systeme willst – vereinbare einen Termin. Wenn du Magie suchst, sind wir nicht der richtige Fit.

Die AVO-Strategie

Mach dein Maklerbüro
zum Platzhirsch deiner Region.

Ein System, perfektioniert über 3 Jahre an Dutzenden Kunden im DACH-Raum.

Jede Anzeigen-Struktur, jeder Landingpage-Aufbau – getestet mit echtem Ad-Spend, echtem Endkundenfeedback und datengetrieben. Keine Theorie, sondern ein Ready-to-Go-System.

Die AVO-Strategie bringt Positionierung, Akquise, Betreuung, Sales und Tracking in einem lebendigen System zusammen – Prozesse, die dir gehören und planbar Objekte liefern.

Du startest nicht jeden Monat bei Null, sondern von einem System, das bereits funktioniert – unabhängig von Jahreszeiten, Glückstreffern oder Anbietern mit leeren Garantien.

Die AVO-Strategie

Was du bekommst:

Strategisches Kick-Off-Meeting zu Beginn
System-Komponenten (Positionierung → Tracking → Optimierung)
Geprüfte Vorlagen, die in deinem Markt funktionieren: Ads, Creatives, Funnels, Landingpages, Tracking-Dashboards
Wöchentliche Updates & Datenanalysen
WhatsApp-Support-Gruppe von Montag bis Freitag
Zugang zu den Inhalten auch nach der Zusammenarbeit
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Nicht jedes Maklerbüro qualifiziert sich. Lass uns herausfinden, ob AVO passt.